Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) — indispensable pour tout : ouvrir un compte bancaire, signer un bail, travailler. Se demande au Consulat espagnol en France (2-4 semaines) ou à la Policía Nacional à Majorque sur rendez-vous (3-8 semaines). Documents requis : formulaire EX-15, passeport, justificatif du motif, taxe 790 (~12€).
L'empadronamiento — l'inscription sur les listes municipales de votre mairie. Nécessite un logement confirmé. Ouvre l'accès aux services publics locaux et est souvent exigé pour les démarches suivantes.
Le compte bancaire espagnol — nécessite le NIE et l'empadronamiento. CaixaBank, Sabadell et BBVA proposent des offres adaptées aux étrangers résidents. Indispensable pour payer les charges, la cotisation SS et recevoir des virements.
La Seguridad Social — affiliation obligatoire pour accéder au système de santé public espagnol. La carte SIP (tarjeta sanitaria) prend 3 à 6 semaines. Si vous créez une activité, l'affiliation en tant qu'autónomo est distincte.
La résidence fiscale — à partir de 183 jours par an en Espagne, vous êtes résident fiscal espagnol (selon l'AEAT, aeat.es). Vos revenus mondiaux sont imposables en Espagne. La convention franco-espagnole s'applique pour éviter la double imposition.
Le marché immobilier majorquin est sous forte tension depuis 2020. À Palma, un appartement 3 pièces se loue entre 1 500 et 2 500€/mois selon le quartier. Les Français paient souvent 20 à 30% de plus que les locaux par méconnaissance du marché et urgence à se loger.
Les villages de l'intérieur — Campos, Felanitx, Llucmajor, Manacor, Sineu — offrent des loyers 30 à 50% moins élevés qu'à Palma, une qualité de vie plus authentique et un accès à l'île complète en moins d'une heure de voiture. Prévoir 3 à 4 mois de recherche minimum, idéalement lancée hors saison (octobre à février).
⚠️ Erreur fréquente : tenter de trouver un logement sans NIE ni compte bancaire espagnol. La plupart des propriétaires exigent ces deux documents pour signer un bail. Obtenez votre NIE en priorité, même depuis la France.
Le statut d'autónomo (équivalent de l'auto-entrepreneur français) fonctionne différemment : cotisation SS mensuelle calculée sur vos revenus réels (de 200€ à 590€/mois), IRPF trimestriel via le Modelo 130, IVA trimestrielle via le Modelo 303. La première année, vous bénéficiez de la tarifa plana à 80€/mois — une économie qui peut atteindre 3 000€ sur l'année.
Contrairement à la France, pas de franchise de TVA : l'IVA à 21% s'applique dès le premier euro. En revanche, vos charges réelles sont déductibles à 100%, ce qui peut compenser si votre activité génère des frais significatifs.
💡 Bon à savoir : si vous avez un employeur français et continuez à télétravailler depuis Majorque, votre situation fiscale et sociale est spécifique. La convention franco-espagnole s'applique, mais les règles varient selon que vous êtes salarié détaché, frontalier ou résident. Une Visio Conseil (79€) peut clarifier votre cas précis.
L'app regroupe 100+ guides administratifs vérifiés sur sources officielles (BOE boe.es, AEAT aeat.es, Seguridad Social seg-social.es), un cockpit d'installation personnalisé selon votre profil (salarié, entrepreneur, famille, retraité), des simulateurs fiscaux et un annuaire de professionnels francophones à Majorque (gestors, avocats, médecins, artisans).
Gratuite dans sa version de base. Accompagnements personnalisés disponibles pour les projets complexes, à partir de 79€.
→ Découvrir les accompagnements — Visio Conseil, Cap Majorque, Éclaireur